ご相談・条件の整理
家計・通勤・将来のライフプランを伺い、予算とエリア、優先順位を整理します。この段階では物件を決める必要はありません。
For buyers
不動産を購入したい方へ
物件を決める前の「情報収集の段階」からご相談ください。予算の整理、エリアの絞り込み、住宅ローンの概算から始めて、物件探し・価格交渉・契約・購入後まで、同じ担当者が最後までご一緒します。買主様の仲介手数料は0円です。
Cost
購入時にかかるお金を、先に全部お見せします。
「後から聞いていないお金が出てきた」を防ぐため、契約前に費用の一覧を書面でご提示します。
| 費用項目 | 内容 | リブラ不動産 |
|---|---|---|
| 仲介手数料 | 売買の仲介に対する報酬 | 0円（買主様のご負担なし） |
| 登記費用 | 所有権移転登記・抵当権設定登記・司法書士報酬 | 実費（物件価格の1〜2%が目安） |
| 税金 | 不動産取得税・固定資産税の日割り精算・印紙税 | 実費（軽減措置の対象可否を事前にご案内） |
| 住宅ローン費用 | 事務手数料・保証料・火災保険料 | 実費（複数行の条件を比較してご提案） |
| 相談料・査定料 | ご相談・資金計画の作成 | 無料 |
正直にご説明します。仲介手数料が0円でも、諸費用（登記・税金・ローン費用など）は必要です。総額でいくら必要かを、資金計画としてまとめてご提示します。
Property search
他社が掲載している物件でも、相談できます。
「SUUMOやHOME'Sで見つけたけど、相談していいのか分からない」——この疑問はよくいただきます。答えは「もちろん相談可能」です。当社は自社で扱う物件に限定せず、ご希望の条件から横断的にご提案します。
- 物件URLを送るだけで、条件と費用を確認してご連絡します
- 他社の物件でも、買主様の仲介手数料は0円のままです
- 条件が厳しい場合は、代替案と条件の優先順位をご提案します
- 未公開・登録前の情報も、ご案内できる場合があります
Flow
購入までの流れ
標準的な進め方です。ご事情に合わせて前後しますので、「ここは急ぎたい」などのご希望をお知らせください。
物件探し
ポータルサイト・レインズ・未公開情報を横断して候補を集めます。写真と間取りだけでは分からない点を先に洗い出します。
内見
現地では、日当たり・騒音・雨の日の状態・共用部分・周辺環境まで確認します。中古住宅はリフォームの視点でもチェックします。
購入申し込み・価格交渉
購入意思が決まったら申し込みを提出します。成約事例や需要の根拠をもとに、価格・引き渡し時期・残置物などの条件を交渉します。
住宅ローンの審査
事前審査を経て、金融機関を決定します。複数行の金利・保証料・繰上返済条件を比較し、返済計画を確定します。
重要事項説明・売買契約
宅地建物取引士が重要事項説明を行い、納得いただいたうえで契約を締結します。手付金の支払いもこの段階です。
決済・引き渡し
残代金の支払い、登記手続き、鍵の引き渡しを行います。引き渡し日はご希望に合わせて調整できます。
購入後のサポート
引き渡し後も相談窓口は継続します。設備の不具合、リフォーム、住替えのご相談まで対応します。
Questions