無料査定
物件を拝見し、成約事例と市場状況から査定額を算出します。根拠は数字でご説明します。
Fee
売却の仲介手数料は1.1%（税込）・上限33万円
一般的な仲介手数料は「物件価格の3%＋6万円＋消費税」。当社は同じ業務を行いながら、ここまで下げています。
一般的な不動産会社の場合
3,000万円で売却したとき
1,056,000円
3,000万円 × 3% ＋ 6万円 ＋ 消費税10%
リブラ不動産
1.1%・上限33万円
同じ3,000万円でも
330,000円
1.1%（税込）／上限33万円を超えた分は申し受けません
差額 726,000円 —— 売却手取りを増やすか、次の住まいの資金に充てられます。
諸費用についても先に明示します。広告費・写真撮影費・登記費用・印紙税などの実費は、売却活動を始める前に必ずお見積もりを提示します。当社の報酬と実費を分けて、合計額でご確認いただけます。
Free assessment
無料査定。「売るかどうか」は後で決められます。
実際のご相談は「まだ決めていない」という方が半数以上です。査定後に営業電話を繰り返すことはありません。ご連絡の頻度はご希望に合わせます。
- 近隣の実際の成約事例（レインズの成約情報）で根拠を示します
- 現在の売出価格・土地条件・法令上の制限も反映します
- 「いくらで、いつ頃売れそうか」の見通しをお伝えします
- 相続した実家・空き家の整理のご相談も可能です
Flow
売却までの流れ
売却は「いつ、誰に、いくらで」を先に決めることで、結果が大きく変わります。
査定価格のご説明
「すぐ売れる価格」「希望が通れば売れる価格」「時間はかかるが高値を狙う価格」の3段階でご提示します。
売却戦略の設計
売却時期・価格・広告の方法・リフォームやハウスクリーニングの可否を組み合わせて、戦略を決めます。
媒介契約の締結
一般媒介・専任媒介・専属専任媒介から、ご希望に合わせて選びます。当社はどの契約でも、レインズ登録と他社への情報提供を徹底します（囲い込みを行いません）。
広告・売却活動
写真撮影、図面作成、ポータルサイト掲載、レインズ登録、ダイレクトメールなどを行います。反響は定期的にご報告します。
購入希望者への対応
内見の対応、質問への回答、条件の確認を行います。他社のお客様からの申し込みも歓迎します。
価格交渉
申し込み内容を分析し、価格・引き渡し時期・残置物などの条件を交渉します。判断材料を整理してご相談します。
契約・決済・引き渡し
重要事項説明、売買契約、残代金の受け取り、登記、引き渡しまで進みます。抵当権の抹消などもサポートします。
Contract type
媒介契約の違い
契約の種類によって、依頼できる会社の数や報告義務が変わります。どれが良いかは、売却の事情によって異なります。
| 項目 | 一般媒介 | 専任媒介 | 専属専任媒介 |
|---|---|---|---|
| 依頼できる会社数 | 何社でも可 | 1社のみ | 1社のみ |
| 自分で見つけた買主との取引 | 可 | 可 | 不可 |
| レインズへの登録義務 | なし | あり（7日以内） | あり（5日以内） |
| 業務報告の義務 | なし | 2週に1回以上 | 1週に1回以上 |
| 契約期間の上限 | 定めなし（3か月が一般的） | 3か月 | 3か月 |
当社の考え方：契約の種類にかかわらず、囲い込みを行わず、他社の購入希望者にも情報を届けます。「1社に絞ると責任が明確になり、活動の質が上がる」という理由で専任媒介を選ばれる方も多いです。
Questions